أحدث المواضيع
الرئيسية / محاضرات LMD حقوق / الاملاك العقارية في القانون العقاري الجزائري

الاملاك العقارية في القانون العقاري الجزائري

الاملاك العقارية في القانون الجزائري

الاملاك العقارية في القانون الجزائري

الاصناف القانونية للملكية العقارية في التشريع الجزائري

نصت المادة 23 من قانون التوجيه العقاري 90-25 المؤرخ في 1990/11/18 الصادر في الجريمة الرسمية اللعدد 49 سنة 1990 المعدل والمتمم بالامر رقم 95-26 المؤرخ في 1995/09/25 :

تصنف الاملاك العقارية على اختلافها ضمن الاصناف القانونية التالية:

أ/الاملاك الوطنية
ب/الاملاك الخاصة
ج/الاملاك الوقفية

1- الاملاك الوطنية: تدخل الاملاك العقارية والحقوق العينة العقارية التي تملكها الدولة وجماعاتها المحلية في عداد الاملاك الوطنية والتي تتكون:
*الاملاك العمومية والخاصة بالدولة
*الاملاك العمومية والخاصة بالولاية
* الاملاك العمومية والخاصة بالبلدية

وتتكون الاملاك العمومية الوطنية التي لا تتحمل امتلاك الخواص اياها بسبب طبيعتها والغرض المسطر لها.
أما الاملاك الوطنية الاخرى فتكون الاملاك الخاصة.

وتحدد عن طريق تشريع خاص جميع القواعد المتعلقة بقوام الاملاك العقارية التابعة للاملاك الوطنية وتكوينها وتسييرها وذلك ضمن الاطار العام لاحكام القانون 90-25.
وقد صدر تنقيذا لذلك القاون، القانون رقم 90-30 المتضمن قانون الاملاك الوطنية.

2-الاملاك الخاصة “أملاك الخواص”:

هي حق تمتع وتصرف في المال العقاري والحقوق العينية  لاستعمال الاملاك وفق طبيعتها او غرضها ويضمن الدستور هذا الاملاك وتخضع للامر رقم 75-58 المؤرخ في 1975/09/26 المتضمن القانون المدني.
وتنقسم الاملاك الخاصة الى ثلاثة أصناف: ملكية خاصة مفرزة،ملكية خاصة مشتركة،ملكية خاصة شائعة.

3- الاملاك الوقفية:

هي الاملاك  العقارية التي حبسها مالكيها بمحض ارادتهم ليجعل التمتع بها دائما تنتفع به جمعية خيرية، جميعة خاصة،مسجد،مدرسة قرانية سواء كان هذا التمتع فوريا او عند وفاة الموصيين الوسطاء الذي يعينهم المتوفي المذكور وبالتالي تخضع الاملاك العقارية الوقفية للقانون الخاص وهو القانون 14/08 المؤرخ في 2008/07/20 يعدل ويتمم القانون رقم 30/90 المؤرخ في 1990/12/01 المتضمن قانون الاملاك الوطنية المنشور في الجريدة الرسمية رقم 44 الصادرة بتاريخ 2008/08/03.

أولا: الاملاك الوطنية

تعريف الاملاك الوطنية وتحديد خصائصها:

وفقا لنص المادة رقم 02 من قانون 30/90 فان هذه الاخيرة وعملا بالمادتين 17 و 18 من دستور 1989/02/23 المعدل في 1996 فانها تشمل على مجموع الاملاك والحقوق المنقولة و العقارية التي تحوزها الدولة وجماعاتها المحلية في شكل ملكية عمومية او خاصة.

وتتكون هذه الاملاك الوطنية العمومية و الخاصة التابعة للدولة والاملاك العمومية والخاصة التابعة للولاية والاملاك العمومية والخاصة التابعة للبلدية وبالتالي يجب التطرق الى خصائص الاملاك الوطنية العمومية

خصائص الاملاك الوطنية العمومية :

الاملاك الوطنية العمومية غير قابلة للتصرف ولا للتقادم ولا للحجز.
ويقصد بالتصرف (سواء التصرف المادي او القانوني وذلك من خلال ابرام تصرفات قانونية الغرض منها احداث اثار قانونية)و (التقادم هو مرور الزمن المكسب بحيث لايجوز لاي شخص ان يكتسب ملكية تدخل في اطار الاملاك الوطنية العمومية مهما طال زمن حيازته لها) اما (الحجز فهو التنفيذ جبرا على الاملاك الوطنية العمومية وبيعها بالمزاد العلني اقتضاء للدائن حقوقه المالية في مواجهة الدولة او الجماعات المحلية صاحبة الملكية العمومية).
لانه يفترض دائما ملاءة الذمة المالية للدولة وجماعاتها الاقليمية.

وللاطلاع على كامل محاضرات القانون العقاري بجامعة الدكتور يحي فارس المدية والتي تحتوي على 26 صفحة بصيغة PDF

الأملاك العقارية في القانون الجزائري السنة الثانية

عن زروق عبد الحفيظ

أنا الاستاذ زروق عبد الحفيظ مدير ومشرف موقع المكتبة القانونية الجزائرية من مواليد 1983 حاصل على شهادة ليسانس من جامعة قاصدي مرباح بورقلة ومتحصل على شهادة الكفاءة المهنية للمحاماة من نفس الجامعة وانا حاليا امارس مهنة المحاماة أحب إفادة جميع طلاب القانون بدأت نشر المحتوى القانوني باللغة العربية منذ سنة 2013 ، حيث أسست المكتبة القانونية الجزائرية من أجل إفادة طالب القانون بجميع مايحتاجه خلال دراسته وبحوثه،اللهم إجعلنا سببا في افادة ومساعدة الاخرين.

أضف تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *